老婆要赶早上班去开门，为防止睡过头，老婆大人在前一晚用手机设置了3个时间段，然后入睡。

本应在第一个闹钟时就醒，谁知闹铃过了三次，老婆大人依然酣睡。

第三次闹铃过后，本人睡眼朦胧爬起刷牙，还没开始刷，忽然一拍大褪：“老婆大人，你不是今天要去开门嘛！？？？”

刚刚还在抱着被子唔咿的老婆啪得一身坐起来：“你怎么不叫我？”

我大感无辜：“我哪知道，你定了三个闹钟啊”

老婆大人脸刷得下来：“55555555……我又没听见，你怎么不叫我？”

搞来搞去，我现在明白一个道理，作为老婆大人的老公还有一个功能：闹铃……
    自从和老婆在一起，每天哄她睡觉，第二天还得哄起床，久而久之，虽然每天老婆手机定闹铃，但在她脑海里，那根本就是晚上偶尔虫鸣鸟叫。

想通这一点，作为老公，虽然一大早受点委屈，但这说明我的作用是非常非常之重要滴……

核心观点 一凡 

近几日的股市，让千百万股民真正体验到了什么叫风险，短短几天，大批股票飞流直下，连续跌停，股价跌去了百分之三四十，3万多亿的股票市值化为乌有，股民损失惨重。

此次股市大跌的导火索是财政部调高股票交易印花税。可以说，即便在西方自由市场经济国家，利用交易税调控股市亦属正常，但因印花税调高而迅速导致整个市场“股灾”式的过激反应，恐怕也是前所未有的中国特色。虽然时下专家学者们对政府出台此政策的时机、方式等颇有诟病，但股民中广泛存在着的投机心态和赌徒心理却也是不容回避的现实问题。

股市本是一个资本运作和大众投资的场所，但由于中国股市先天的制度缺陷，令初期的股市充满了赌场的氛围：炒作概念、内幕交易，不管公司如何烂、业绩如何糟，只要沾上某种题材，便鸡犬升天……不健康的市场氛围也加重了人们的投机心态。近年来，虽然有关部门加强了监管和制度建设，但对参与者的教育问题却始终未跟上。这两年，股市的暴发和赚钱效应吸引了数千万的加盟者，许多人将多年的积蓄全都投进股海，还有的卖车押房借钱贷款炒股，个别人甚至挪用公款、挪用员工工资用来炒股。据媒体报道，北京一国有企业的法定代表人张某，利用职务之便，挪用300万元公款炒股，并将获利的60多万元据为己有，事发后，被法院以贪污罪、职务侵占罪和挪用公款罪数罪并罚，判处有期徒刑15年6个月。据悉，在股市狂热的背后，像张某这样挪用公款炒股、非法敛财的人员并非个别。

股市有风险并不可怕，有点泡沫也不足为奇。可怕的是股民心态的疯狂和不可控性。看看今年的股市，许多新股民还没弄清什么是股票、权证等等最基本的常识，便稀里糊涂地冲进去，整个市场充满了博傻投机风气，不客气地说，这种现象如果不能得到正常宣泄和控制，迟早要出大事。这次因印花税调高因发的大跌，既是市场的过激反应，也是股民极端不成熟和非理性投机心态的最好印证。

有专家分析，在目前深沪股市上亿开户的帐户中，真正具备财力、物力、股市概念、炒股时间的股民，主要集中在白领、私营企业家、娱乐行业人士、政府工作人员等精英阶层，占到整个股市的近七成。

这些人都是社会的精英人士，本应做好自己的本职工作，但不少人却因投资股市而影响了本职工作，这就有点本末倒置了。

股市实质是融资场所，是集中社会上的闲散资金用于亟需的经济建设和企业发展。这样，急需资金的企业筹到钱，而居民手中的“闲钱”也能发挥资本效应，钱生钱，为普通大众增添一条生财之路。所以，对于普通投资者，要想获得好的投资回报，关键还要看公司质地如何，是否运作规范、有好的效益和良好前景，这就必须以投资的心态，去分析、研究公司内在价值，并进行长期投资。国外股市成功的投资经验证明，真正能够获得最大投资回报的，还是对某些优质公司股票的长期持有，闻名全球的“股神”巴菲特（也是美国首富）便如此，他的投资组合里，一些优质公司的股票几十年都不换。

牛顿有一句至理名言：“任何会上升的东西，一定也会下降。”但在17世纪，他却因跟风投资毫无理由地一路狂飙、疯涨八倍的股票，最后一夕之间几乎损失了所有的财富。事后，这位伟大的物理学家感叹道：“我可以计算出天体运行的轨迹, 但我无法掌握我手里的股票!”牛顿这样的天才，尚且在股市中亏钱，作为我们这样的普通投资者，对于股市的风险更应有充分的心理准备。

持有好的公司股票，就不必在乎短期的股市涨跌，这是真正投资者的心态，而对于公司一无所知，只是以一种投机、赌博的心态买股票，必然是整日里提心吊胆、患得患失，最终却可能竹篮打水一场空。

核心观点 一凡

5月29日，中国证监会对上市公司“吉林敖东”“延边公路”在披露广发证券拟借壳上市的的违法行为做出通报并拟处罚，部分当事人涉嫌内幕交易等犯罪证据和线索已移交公安机关。来自监管一线的上海证券交易所的监测报告显示，当前证券市场的违规违法行为，主要集中在内幕交易、市场操纵、违规信息披露等几个方面。

前不久，广济药业股价经联合证券分析师宋华峰4篇报告的歪曲吹捧，由9.42元一路狂飙猛进，短短12个交易日冲至19.9元，涨幅超过100％，其中在4月18日至23日狂拉四涨停，广济药业也被部分市场人士称为“妖股”。事实上，因为利益关系，一些上市公司高管违规买卖股票的行为也是层出不穷，韶能股份、晨鸣纸业、紫光古汉等高管炒自家股票的行为都陆续被披露。

在18世纪，国力强盛的英国图谋向外发展，建立更强大的“日不落帝国”，为此，需要大力发展海军以便实施殖民掠夺，但这需要巨额的国库开支，当时的经济学家亚当斯便给国王出了一个好主意：向民间发行债券，并承诺以后有分红。但第一批债券卖出去几年都没有兑现分红，就再没人愿意买了。亚当斯就向国王建议，设立一个市场让人们交易手中的债券，并用第一批远征军带回来的黄金等财富兑现分红，使买债券的人都得到加倍的回报。在示范效应下，人们开始争相购买债券，这就是证券市场的雏形。

买债券后一段时间没有收益，市场就归于沉寂；当双倍收益产生时，人们又会蜂拥而上，这与中国当前“全民炒股”有着诸多相似之处。从前些年的熊市到现在的牛气冲天，上证指数从1000点起步接连跨过3000点、4000点，而且还在上涨。许多股民赚得钵满盆满，高额的利润诱惑，引来了亿万股民大军的加入。有人排长队取钱，有人卖车子，有人抵押房子，把一切能筹集到的资金全部砸进股市。就在专家、学者及政府高层人士提醒“股市泡沫”的呼声中，股指一路逆势上扬，“股市有风险，入市需谨慎”等告诫声被“理所当然地”当成了耳边风。

近期，央行“三箭齐发”的调控措施并未令股市冷却，为此，5月30日，财政部调高了证券交易印花税，对过热的股市做出更明确的降温。可以说，这轮牛市的狂热让许多老股民都看不懂。那么，是什么原因导致股市刹不住车呢？在中国，股市实际上是让人民分享改革开放成果的一个手段。经过多年的改革开放以及持续多年9%左右的经济高速增长，中国创造了巨额的财富，但股市却连续四五年持续低迷，与经济增长背道而驰，广大投资者亏损累累，这本身也是反常的。可以说，去年和今年的股市爆发，有其合理性。

笔者认为，股市从其一诞生时就存在对预期收益的美好憧憬，同时也存在信息滞后的弊端，这就难免产生溢价和泡沫。要让人们拿出积蓄买股票，就要让股民对预期收益有希望和信心，而股民的信心建立在经济增长、企业收益的分析基础之上，但中国的股市经常被人批评是最没有效率的，因为它“不能有效地发现价格”，这正是股票指数变化与实际市场信息不对称所致。

等价交换是商品经济的基本规律，股市又是经济的晴雨表，成熟和完善的股票指数应真实体现股票价值及增值情况，但股民对预期收益的信息来源主要是政府部门公告、上市公司信息披露、证券分析师、专家的分析以及各大媒体的新闻报道，此外还有朋友、股民间的传播（小道消息、内线消息等），但这些信息因为各种原因被过滤、歪曲甚至恶意传播和误导，使得股市变得更为不可确定。

自1792年24名经纪人在纽约华尔街的一棵梧桐树下约定进行股票等证券的交易，组成纽约证券交易所后，在1882年，一名叫道（Dow）的美国人与好友琼斯（Jones）就开始抽取各类股票样本尝试计算股票价格变动指数，希望通过样本计算分析股价指数并对外公布，这就是发展到后来最具世界影响力的道琼斯指数。经过百余年的发展和完善，现在道指不仅是美国的经济晴雨表，也是全球经济的晴雨表。中国同样需要有一套科学反映股价变化的指数，更需要一个公正、公开、公平的信息披露和监管保障体系，才能保证股市的健康稳定发展。据了解，今年以来，监管部门已经密集出台了一系列强化监管的管理办法，一个相对完备的针对股市内幕交易的监管轮廓已经呼之欲出，作为股民也应谨慎分析个股市场产品的经营、销售、利润情况，才能慧眼识中优质股。

美国四大房地产开发公司之一的Pulte Homes（普尔特）公司，享有“美国最佳建筑商”之美誉。普尔特的房屋建造速度快得惊人：5天，就可以完成一栋房屋的框架结构：而从接到订单到交付使用，总共也只需要47个工作日，国内造一套房子至少也得好几个月。普尔蒂施工现场，一辆辆满载着墙体、栏杆、门窗的大卡车陆陆续续开到施工现场，工人们操纵着大吊车将这些模块卸下，然后按照规定的程序，将它们一一组装起来，一幢房子就建好了。一块一块地砌砖头，一点一点地往上垒，类似的情景在这里是看不到的。这些工序在工厂的流水线上就已经完成了，现场要做的就是用大吊车把大的模块，像搭积木一样组装好。他们所拥有的土地大大超过业内其他房地产商，目前公司拥有的366000顷土地足够他们7年的开发建造，在全美28个州54个大城市周边地区以每天建造100个住家的速度发展着。

国内需要几个月的工程，而普尔特只需47天；看似一刀切的简单装配组合，却有47%的住户是回头客，与国内交房后日益加剧的业主与开发商之间矛盾，更是如天壤之别。国内开发商与普尔特的差距在哪？难道仅仅是效率上的差距吗？笔者认为，国内开发商不仅在经验、管理、资金实力上有区别外，更重要的是缺乏规划，缺少战略眼光支撑。

普尔特公司的商业模式近60年来没有太大的变化，因为他们有一战略规划，那就是购买大量的土地，然后向不同年龄、阶层的业主出售建造好的住房。据了解，Pulte Homes公司按照收入水平、家庭结构、生命周期，对客户进行细分，再根据细分的结果制作出标准化产品说明书，然后在全国不同市场进行模拟试验，确保开发出适应目标客户群的产品。目前，Pulte Homes公司能够提供25种基本设计蓝图，为每一类客户量身定制产品，拥有住宅建造过程中包括墙体、楼板在内的各种设施的标准化制造能力，能够针对不同地域、不同客户进行模块化开发。在普尔特，老、中、青都能找到属于自己的房子，根据退休老人建造的“退休房”更是让人们津津乐道。

如何在保证质量的前提下，加快房屋建造速度，是摆在开发商面前的大难题。普尔特为解决这一难题，在房屋建造前进行了一系列前期调查和现场模拟。为了尽可能将住宅符合业主需求，普尔特的设计师甚至亲身体验孕妇在房间中的一举一动，在衣服内揣一个大球，进行散步、起坐、淋浴、上床等各种生活体验，然后根据需求制定规划和用材说明。以老年公寓为例，卫生间——淋浴配坐凳、扶手（不用不锈钢，而是用花架式，考虑老人的自尊）；卧室面积——使用白天翻入墙内的翻式床，扩大白天的活动面积。窗——多用玻璃，增加自然采光；门把手——针对老年人关节不灵活，用下压式（非球形）；开关、插头——开关位置下降、插头位置上升等等。

在万科历史上有两个著名的、重要的老师，一个是索尼，从索尼，万科学会了“营销”和“售后服务”；拥有1400亿净资产，被称为香港最优秀、全球最大发展商的香港新鸿基是万科地产起步之后的第二个老师。当国内房地产企业提出“学习万科好榜样”之时，从2003年开始，万科又有一个“新榜样”：根据这个标杆，万科提出的“模块造梦”。“模块造梦” 通俗说是“住宅拼装”，也是万科标准化的一个笼统概念，其实质就是生成模块和子模块的集成过程。

这些建筑所采用五金、建材、陶瓷乃至砖块都由普尔特经过标准化设计，其整合了一大批材料供应商为普尔特提供标准化的原材料，只要出厂即可进行组装。不仅建设如此，对于房屋验收、客户回访、后期维护服务等等，普尔特都实行了标准化流程，其制定的“客户服务七步走”被业界誉为经典。“模块造梦”即可节省成本，又避免风险，而且大大提高工作效率。据悉，普尔特选择地皮后，从前期设计到破土动工、再到完工和交房，短的时间只需40多天，这与国内一些楼盘长达一年甚至更长时间相比，是一相当惊人的数据。

普尔特对于业主需求分析、建筑时间、材料消耗量、砖块数量、客户入住后的问题等先期预测和实际情况，达到了惊人的吻合，笔者认为无论是“模块造梦”还是标准化设计，这都是规划的力量在作怪。普尔特在美国，因为其规划，特别是标准化设计上却世界一流。

万科拿普尔特作为标杆实行“模块造梦”，开始对花园洋房窗户设置推开角度确定标准后由厂家按统一标准制作；阳台栏杆多高合适，还要考虑防攀爬，实行住宅标准化后，可能所有的栏杆都在工厂制作，并经流水线处理，最后只需拿来安装便可。事实上，支撑这一块状化基础是建立在万科近200名的设计师的技术力量之上，他们的组成的相当于国内中型建筑设计院的研发机构。

有业内人士透露，像万科一样重视前期设计，严格按照图纸规划的国内房产开发商并不多，有的开发商为了降低成本，随意改动原有设计规划和用材标准，部分开发商甚至不经过前期勘探设计便动工，图纸变“废纸”，设计师成了摆设，这就造成规划混乱，不仅效率低下，而且房屋空间结构不合理，至于人性化需求则成为一句空话，甚至建成危房。不按图纸建房，这在国外几乎是不可想象而且属于违法行为，国内却成为潜规则。据悉，万科现在每年生产售出12000套房子，如果与标准化、批量化的日本企业相比，还是小巫见大巫。在日本，一个标准房可以生产并售出150万套，而这对于王石领导的万科要干上100年。这些差距不单单在规模上，更重要的是前期规划不足。正所谓规划即战略，开发商重视规划，尊重设计师，让设计师设计出更多符合人性化要求和更省材、省时、高效的设计便准和流程，这样才能发挥出战略集合的力量，也能让更多业主享受到人性化服务。

核心观点 一凡  

购物是一种享受，但与国人辗转扎堆市中心、商业区相比，欧美的业主们比我们幸福多了，因为发达的社区商业，就足以满足附近居民的购物要求。英国伦敦东南郊区的Bluewater购物中心是世界上有名的社区商业中心，在13．9万平方米的营业面积中，有57家国际零售商和3家大百货店，共约330家商铺，包括200家专卖店，50家餐厅、酒吧，13个放映厅组成的多功能电影院等为当地居民服务。这些社区商业中心有杂货、食品、衣服、鞋帽、家具、家电、建材、药品、珠宝饰品、礼品等商品，提供干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务，甚至许多流行的娱乐设施也是一应俱全，如雕刻、滑冰场、电影院、健身房、摄影、旅游代理等。相比之下，中国社区中只有少得可怜的便利店、餐饮、洗衣店、美容美发商铺，可谓一个天上一个地下，广州也不例外。

难道中国的业主们下班后就不需要购物娱乐？还是社区商业在中国水土不服？答案是否定的。经济发展了，生活富裕了，人们陆续住上了高档小区，休闲娱乐只会增加不会减少，蓬勃发展的新兴楼盘和高企的房价（房价高涨不是好事，却体现了人们的购买能力和需求）就是例证。那是什么原因导致繁荣社区背后社区商业经济的萧条呢？

笔者认为，除了社区发展刚起步、配套建设经验不足以外，首先是社区配套商业还只是单个存在，并没有形成规模和稳定的配套供需链，更无法产生共生效应，使得社区商家难以生存和发展。原先与广州宏城超市一样以社区楼盘为消费依托的“五朵金花”，曾经是广州社区配套超市的代表和骄傲，但至今只剩宏城一家。这只是折戟社区案例中的沧海一粟，因此许多商家视社区为“雷区”，生怕踏上就倒地不起，他们大多采取“曲线救市”的方式，联合社区物业、家装公司或者其他相关部门，或进社区搞搞现场促销，或者将业主请上门采购，而商家提供送货上门服务，形成了吃着社区里的蛋糕，却难见商家身影的怪相。

此外，广州先前的商业发展规划中往往都是以大市场、大商厦和中心商业区为主，而与老百姓最为“贴身”的社区商业一直以来处于自由生长的状态。由于缺乏整体规划，广州的社区商业存在着布局混乱、业态传统、设施简陋、功能不强等问题，明显滞后于城市的发展，无法满足居民的生活需要。

商业得以发展的关键因素在于市场流通，社区商业因为店铺、物业及其他商业配套方面受制于楼盘开发商，无形中提高了社区商业的准入门槛，束缚了社区商业的发展。广州各个社区都有自己的商业服务点，但因开发商的不同，却没有形成片，围墙、保安等有形、无形的壁垒，令半径不到10分钟路程的社区群，却不能共享社区商业带来的服务，硬生生隔断了商业的人流和市场流。一些社区商业，投资者本身就是开发商，为达到垄断和获取高额利润的目的，不顾业主需求，实行“社区保护”政策，这类人为因素成为社区商业实实在在的威胁。

美国的社区商业中心有两大类型：一种是在“中心”内有一主题，如以一家大超市为主，附带部分折扣店或专卖店、厂家直销店等；另一种是呈块状型，与周围的文化娱乐等设施结成联盟。社区商业成块状分布，并扩展为一个较大的消费空间，成为辐射范围较广的社区商业中心，这是欧美社区商业的成功之处，但中国社区商业的典型特征却是社区连片而社区商业被区隔。

一个古人牵着一只羊，在路上看中了另外一人裤腰上的石斧，于是用羊换回了石斧，这次偶然交易成为人类历史上最早的商品交易。需求多了，为方便交换而出现了集市，后来形成固定街铺以至发展到现在的商业中心，都是为满足需求、达到资源的合理调配。而现在广州许多社区的业主就好比前面提到的古人，有着巨大的消费需求，却需要花钱、花时间、花精力驱车外出消费。因此，笔者认为，合理发展社区商业将大有可为，而且可造福千万业主。

核心观点 一凡 

十八世纪六十年代开始的第一次工业革命，让欧洲以及整个人类社会开始进入工业化时代，工业化带来的资本“圈地”运动，让失去土地的农民变为了工人，成为了市民，直接推动了人类的城市化进程。改革开放以来，珠三角城市化进程不断加快，加上佛山、中山、东莞等地区特色专业镇的兴起，随处可见带有城市化特征的村办 “工业园”、“科技园”、“生态园”等，而特色镇每年上百亿的工业产值，对当地GDP所做出的贡献，在国内更是名列前茅，但与西方国家专业镇在GDP中高达50%以上的贡献相比，珠三角只有10%。

处于改革开放最前沿的珠三角，在城市市政、交通配套、政府领导市场服务意识、人力资源管理和调配等方面，都有着丰富的资本和经验积累，但因历史原因，珠三角各区域之间更多的是以村与村、乡镇之间散落状态，没有形成经济价值和社会价值的最大集群效应。不可否认，珠三角在市政工程建设方面，处于国内城市前列，商业化与国际上许多都市相比也不逊色，但在居民的社会保障、福利教育、个人安全、生活压力等方面并不乐观。尤其是珠三角的外来务工人员，其总量占城市人口近一半，但这些人员绝大部分是廉价劳动力，虽然其打工收入已经超过务农收入，但他们的观念和本质还停留在家乡的农田中，无法在广东落地生根而成为“市民”。产生这类现象的根本原因是务工人员身在城市，却并没有感受到城市的发展给自身带来更多的福利和帮助，为这个城市做出的贡献与个人回报难成正比。

珠三角在城市化进程中，也存在着诸多现实问题。首先是贫富差距越拉越大，我国城镇最低收入户与最高的收入差距悬殊，广东在这方面更是有过之而无不及，这成为不和谐不稳定的诱引；其次，从前几年开始，原材料价格一路上扬，给下游企业带来巨大的成本压力，产品消费价格一路上扬，而这些都成为转嫁给消费者的通货膨胀压力，居民购买能力下降，此外，利润的降低，使一些非法商家昧着良心制假造假，最为突出的是食品安全；城市化扩张带来的是新兴居民社区的设立。因为低价等原因，广州许多社区往往在郊区，远离商业和消费中心，社区商业相对滞后，无法满足居民生活需求；珠三角许多镇区已经城市化，村民消费能力有很大提高，但当地缺乏娱乐、休闲、运动等配套设施，庞大的城镇消费市场，没有发挥出应有的消费潜力；作为城市居民消费的集中爆发，经历辉煌时代的假日经济也呈现疲态，各大消费场所更多的是人旺财不旺，黄金周含金量已经大大降低。

由于市场经济的优胜劣汰，加上社会保障制度的落后，急功近利的价值观等影响，让一些刚进城人员仇富心理加剧，人与人之间缺乏信任，变得冷漠，让整个社会价值观被歪曲。这一切，归根结底是城市建设和发展中的人性化缺失。

一个城市的高级化，最终是城市市民的整体素质、价值观念和生活质量的提升，城市之间的竞争必然是人才的竞争，人力资源的流动和竞争也意味着其他资源(土地、资本等)的流动和竞争。城市形态高级化决定着城市的价值取向，但这种价值取向必须以人为本，符合人性化要求。城市化是人类文明进程的里程碑，人性化的城市化则是衡量一座城市高级化的重要标尺，这样才能形成人与人之间的理解和互相尊重，达到社会和谐发展。随着长三角经济圈的崛起，珠三角人才吸引力已经开始下降，这也成为整个珠三角城市高级化进程的绊脚石，建立一个公正、公平、诚信的社会平台和透明的公共管理机制已经迫在眉睫，当然，这对于政府主管部门也是一个大挑战，因为城市高级化决不是多开几次会就能实现的。